Erst geprüft, dann angeboten — auch wenn das mal dauert.

Der Bergführer-Grundsatz

Ein Bergführer wird nicht dafür bezahlt, dass er Sie auf den Gipfel bringt. Er wird dafür bezahlt, dass er morgens um fünf auf das Wetter schaut — und manchmal sagt: Heute gehen wir nicht. Die Absage ist keine verweigerte Leistung. Sie ist die Leistung.

Genauso verstehen wir die Objektauswahl: Sie bezahlen uns nicht nur für die Immobilie, die wir Ihnen vorschlagen — sondern auch für alle, die wir vorher aussortiert haben. Und aussortiert wird laufend: Wir sichten Angebote von Bauträgern, Aufteilern und Vertriebsanbindungen — und was unsere Prüfung nicht besteht, bekommen Sie nie zu sehen.

Was ein Fehler kostet — und warum er nicht passieren darf

Bei einem ETF-Sparplan ist fast jeder Fehler korrigierbar: umschichten, Rate ändern, pausieren — drei Klicks, kaum Kosten. Eine Immobilie unterschreiben Sie beim Notar, und danach lässt sich nichts mehr radieren. Eine „Korrektur" hieße Verkauf: Die Erwerbsnebenkosten — je nach Bundesland und Maklercourtage rund 8 bis 12 Prozent — sind dann bereits unwiederbringlich bezahlt, oft kommt eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank hinzu, und vor Ablauf der Zehnjahresfrist wird der Gewinn versteuert.

Daraus folgt der Satz, der unsere Arbeitsweise bestimmt: Beim Depot entsteht der Erfolg im Durchhalten. Bei der Immobilie entsteht er im Einkauf. Deshalb investieren wir unsere Zeit vor dem Notartermin — danach kann sie niemand mehr investieren.

Was in der Wartezeit konkret passiert

Vier Prüfungen — der meweto-Filter — entscheiden, ob ein Objekt überhaupt in unsere Auswahl kommt:

• Marktpreis-Realität: Wir vergleichen den Angebotspreis nicht mit anderen Angeboten, sondern mit amtlichen Daten — Bodenrichtwerten und den ausgewerteten Kaufpreisdaten der Gutachterausschüsse. Angebotspreise sind Wünsche; beurkundete Preise sind Markt.
• Miet-Realität: Wir schauen uns an, was Wohnungen, die vor 10 bis 15 Jahren verkauft wurden, heute wert sind und tatsächlich an Miete erzielen. So sehen wir, wie sich eine Lage über eine typische Haltedauer wirklich entwickelt hat — und vergleichen das mit dem, was die Kalkulation verspricht.
• Steuer-Versprechen: Sonderabschreibung, Denkmal-AfA, „steuerliche Wirkung noch in diesem Jahr" — solche Zusagen rechnen wir nach, mit Paragraf, Grenzwert und Kalender. Manche halten der Prüfung nicht stand: Da wird eine Sonderabschreibung beworben, deren Baukosten-Obergrenze das Objekt reißt, oder ein Steuereffekt für das laufende Jahr versprochen, der deutlich kleiner ausfällt als beworben — weil die reguläre Gebäude-Abschreibung erst ab dem Monat des Eigentumsübergangs anteilig läuft. Mehr zu den Mechanismen in unserem Steuer-Artikel.
• Exit-Fähigkeit: Was ist die Wohnung in zehn Jahren realistisch wert — und an wen verkaufen Sie sie dann? Handelt es sich um einen Neubau, gehört noch etwas in die Rechnung: Er kostet heute in der Regel deutlich mehr als die zehn Jahre alte Bestandswohnung nebenan — diesen Abstand setzen wir in der Kalkulation konservativ an, statt ihn zu ignorieren.

Was das für Sie bedeutet

Konkret: Wenn wir Ihnen ein Objekt zeigen, hat es diese vier Prüfungen bereits hinter sich — und im Gespräch zeigen wir Ihnen gern, worauf unsere Einschätzung beruht. Manchmal geht das übrigens schnell: nämlich dann, wenn ein Objekt die Prüfung gerade frisch bestanden hat und Ihr Profil dazu passt. Der Unterschied zu anderen liegt also nicht im Tempo, sondern in der Reihenfolge — bei uns liegt die Prüfung immer vor dem Angebot, nie danach.

Und wenn wir länger nichts schicken, dann deshalb, weil uns gerade nichts vorliegt, das wir Ihnen guten Gewissens vorschlagen können.

Schnelle Angebote gibt es überall. Geprüfte gibt es bei meweto.

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