Ein Stück Geschichte. Ein bewusster Teil Ihres Vermögens.
Alte Fabriken, markante Backsteinfassaden, Räume mit einer Vergangenheit: Historische Gebäude haben eine besondere Ausstrahlung. Durch eine sorgfältige Sanierung erhalten sie eine neue Aufgabe – als Orte, an denen Menschen heute leben.
Investieren Sie in Eigentum mit Charakter und entdecken Sie die steuerlichen Möglichkeiten einer Denkmalsanierung. meweto begleitet Sie dabei, Architektur, Vermögensplanung und die wirtschaftlichen Zahlen zusammenzubringen.
Geschichte bewahrenSteuern gestaltenBewusst investieren
Im ersten Gespräch geht es um Ihre Ziele, Ihre Steuerlast und die passende Immobilie.
KI-generierte Illustration eines fiktiven Gebäudes. Kein reales Projekt oder Verkaufsangebot.
EIGENTUM MIT CHARAKTER
Sie haben viel erreicht. Jetzt möchten Sie bewusst weiter investieren.
Sie haben eine Praxis aufgebaut, Ihr Unternehmen weiterentwickelt oder über viele Jahre in verantwortlicher Position Vermögen geschaffen. Bei der nächsten Investition geht es für Sie um eine bewusste Ergänzung: um Qualität, um langfristige Perspektiven und um einen sinnvollen Umgang mit Ihrer Steuerlast.
Vielleicht wünschen Sie sich außerdem Eigentum, zu dem Sie einen persönlichen Bezug haben. Ein Gebäude, dessen Fassade Sie wiedererkennen. Eine Wohnung, die Teil eines Ortes mit Geschichte ist. Etwas, das Sie gern besitzen und dessen Entwicklung Sie interessiert verfolgen.
Gerade für Ärztinnen und Ärzte mit hohem zu versteuerndem Einkommen verdient die Denkmalimmobilie deshalb einen genaueren Blick. Wir beginnen bei Ihnen: Wie ist Ihr Vermögen aufgestellt? Welche Liquidität möchten Sie einsetzen? Und was soll die Investition für Sie leisten?
Wo früher Maschinen liefen, beginnt ein neues Kapitel.
Eine alte Fabrik trägt ihre Geschichte in den Mauern. Große Fenster sollten Tageslicht an die Arbeitsplätze bringen. Robuste Pfeiler trugen Produktionshallen. Backsteinbögen, Gesimse oder ein alter Schriftzug erzählen noch heute davon, wofür dieser Ort gebaut wurde.
Bei einer gelungenen Umnutzung bleibt dieser Charakter sichtbar. Hinter der historischen Fassade entsteht ein durchdachter Alltag: mit zeitgemäßer Haustechnik, passenden Grundrissen und Räumen zum Wohnen. Welche ursprünglichen Elemente erhalten bleiben, wird für jedes Gebäude einzeln geplant.
Das ist die besondere Verbindung, die uns an Denkmalimmobilien interessiert: Ein Ort behält seine Identität und bekommt eine Zukunft. Als Eigentümer werden Sie Teil dieser Entwicklung.
Ein Ort behält seine Identität. Und bekommt eine Zukunft.
DER BLICK AUF DAS GANZE
Die Qualität reicht über die eigene Wohnung hinaus.
Bei ehemaligen Industriearealen gehört häufig ein ganzes Gelände zur Entwicklung. Dann lohnt der Blick über den Grundriss hinaus: Wie werden die Höfe genutzt? Wo entstehen Wege, Grünflächen und Aufenthaltsorte? Wie fügt sich das Areal in seine Nachbarschaft ein?
Ein schlüssiges Gesamtkonzept schafft einen Zusammenhang zwischen Gebäude, Freiraum und Alltag. Für Ihre Investition prüfen wir, welche Bestandteile tatsächlich geplant und vertraglich vorgesehen sind. Ebenso wichtig ist die Wohnlage: Wer möchte dort leben, wie ist die Anbindung, und welche Miete ist am Standort realistisch?
So verbinden wir die Begeisterung für das Gebäude mit der Perspektive seiner künftigen Bewohner.
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Das Gebäude
Historische Substanz Grundriss und Technik
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Der Hof
Wege und Freiflächen Raum für Alltag
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Die Nachbarschaft
Anbindung und Versorgung Wohnnachfrage
Schematische Darstellung der Prüfebenen. Keine Ausstattung eines konkreten Projekts.
DIE DENKMAL AFA VERSTEHEN
Was die Denkmal-AfA für Ihre Steuerplanung bedeutet.
8 Jahre × 9 %danach4 Jahre × 7 %
der begünstigten Kosten bei voller Nutzung – persönliche Steuerwirkung separat berechnen.
Bei vermieteten Baudenkmalen verteilen sich die begünstigten Sanierungskosten bei vollständiger Nutzung der erhöhten Abschreibung auf zwölf Jahre: acht Jahre jeweils 9 Prozent, danach vier Jahre jeweils 7 Prozent. Beim Erwerb ist Jahr 1 das Abschlussjahr der begünstigten Maßnahmen. 1
Die Abschreibung reduziert das steuerpflichtige Einkommen. Die konkrete Entlastung ergibt sich aus Ihrer persönlichen Besteuerung. Sie erhalten also nicht die Sanierungskosten in gleicher Höhe vom Finanzamt zurück. Grundstück, bestehende Gebäudesubstanz und Sanierung müssen in der Kalkulation getrennt betrachtet werden. 2
Worauf es ankommt: Das Gesetz nennt jährliche Höchstsätze („bis zu“). Maßgeblich sind die anerkannten Kosten, die vor Beginn abgestimmten Maßnahmen und die erforderliche behördliche Bescheinigung. Beim Erwerb zählen nur begünstigte Arbeiten nach dem bindenden Kaufvertrag; öffentliche Zuschüsse mindern die Basis. 1, 3
Gemeinsam mit Ihnen machen wir die wirtschaftliche Wirkung verständlich. Die persönliche steuerliche Prüfung erfolgt durch Ihre Steuerberatung – rechtzeitig vor der Kaufentscheidung.
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9 %jährlich in den Jahren 1–8
7 %jährlich in den Jahren 9–12
Volle Nutzung der begünstigten Kostenbasis bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen. Jahr 1 ist das Abschlussjahr der Maßnahmen.
VOM PROZENTSATZ ZUM EUROBETRAG
Was zwölf Jahre für Ihre Steuerplanung bedeuten.
Ein fiktives Beispiel macht die Größenordnung greifbar: Wir rechnen mit 500.000 Euro Kaufpreis. Davon entfallen angenommene 70 Prozent auf anerkannte, begünstigte Sanierungskosten. Diese 350.000 Euro bilden die Abschreibungsbasis.
IN DIESEM RECHENBEISPIEL147.000 €
rechnerische Steuerentlastung in zwölf Jahren
Bei vollständiger Nutzung der Denkmal-AfA und angenommenen konstanten 42 % Einkommensteuerwirkung auf den gesamten jährlichen Abzugsbetrag.
Die Balken zeigen die bis zum jeweiligen Jahr aufsummierten Beträge.
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Abschreibungsjahr · Jahr 1 ist das Abschlussjahr der Maßnahmen
Nach 4 Jahren52.920 €
Nach 8 Jahren105.840 €
Nach 12 Jahren147.000 €
LANGFRISTIG DENKEN
Ein besonderes Gebäude verdient eine klare Rechnung.
Wir führen Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung, Miete und laufenden Aufwand in einer verständlichen Betrachtung zusammen. Sie sehen, welchen Geldbetrag Sie selbst aufbringen und welche Annahmen dahinterstehen.
Dabei betrachten wir die gesamte Haltedauer. Die erhöhte Abschreibung endet nach dem vorgesehenen Zeitraum; Ihre Immobilie und ihre laufenden Verpflichtungen bleiben. Deshalb gehören auch Anschlussfinanzierung, Instandhaltung und Rücklagen in die Planung. Ebenso besprechen wir, was Verzögerungen, Mietausfälle oder abweichende Sanierungskosten für Ihre Liquidität bedeuten.
Unser Anspruch: Sie sollen Ihre Entscheidung erklären können – mit Blick auf das Gebäude und mit Blick auf Ihr Vermögen.
IHR WEG MIT MEWETO
Vier Schritte. Ein persönlicher Ansprechpartner.
Von Ihren Vorstellungen bis zu den nächsten Schritten: Wir bringen Struktur in Ihre Entscheidung.
01
Ihre Ziele verstehen
Sie erzählen uns, was Ihnen wichtig ist. Wir betrachten Ihre Ausgangslage und klären vor der Objektauswahl Ihren Finanzierungsrahmen sowie die wirtschaftlichen und persönlichen Anforderungen an Ihre Investition.
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Das Vorhaben greifbar machen
Geschichte, Architektur, Standort und Sanierungskonzept gehören zusammen. Wir führen Sie durch die Informationen und benennen offene Punkte, damit aus schönen Bildern ein verständliches Bild des Vorhabens wird.
03
Die Zahlen zusammenbringen
Sie erhalten eine nachvollziehbare wirtschaftliche Betrachtung. Steuerliche Annahmen werden mit Ihrer Steuerberatung geklärt; Finanzierung und Liquidität müssen zu Ihrer Situation passen.
04
Die nächsten Schritte begleiten
meweto bleibt Ihr zentraler Ansprechpartner. Wir koordinieren Erwerb, Finanzierung und Übergabe. Auch die Erstvermietung wird für Sie übernommen: Mietersuche und Vertragsabschluss liegen nicht bei Ihnen. Zusätzliche Kosten entstehen Ihnen dafür nicht. Wir halten Sie über den Stand auf dem Laufenden.
Sie treffen die Entscheidung. meweto bleibt Ihr zentraler Ansprechpartner.
GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen zur Denkmalimmobilie.
Ist diese Anlage nur für Ärztinnen und Ärzte gedacht?
Wir sprechen ebenso Menschen an, die ein Unternehmen führen oder in anderer Funktion ein hohes Einkommen erzielen. Maßgeblich sind Ihre Ziele, Ihr zu versteuerndes Einkommen, Ihr Vermögen und Ihre finanziellen Spielräume. Die Berufsbezeichnung entscheidet nicht über die Eignung.
Ist ein saniertes Denkmal automatisch ein gutes Investment?
Der Denkmalstatus ersetzt keine Prüfung. Kaufpreis, Qualität der Sanierung, Lage, Vermietbarkeit und Finanzierung müssen zusammenpassen. Die Besonderheit des Gebäudes ist ein Auswahlkriterium; seine Wirtschaftlichkeit prüfen wir gesondert.
Wie viel muss ich selbst organisieren?
Sie entscheiden über Ihre Investition und stimmen die persönliche steuerliche Beurteilung mit Ihrer Steuerberatung ab. Die übrigen Schritte von der Auswahl der Einheit über Finanzierung und Beurkundung bis zur Übergabe und Erstvermietung werden für Sie koordiniert. Bei notwendigen Unterlagen und Unterschriften begleiten wir Sie. meweto bleibt Ihr Ansprechpartner und hält Sie über den Stand auf dem Laufenden.
Florindo Covelli Ihr Ansprechpartner bei meweto
LASSEN SIE UNS DARÜBER SPRECHEN
Welche Geschichte passt zu Ihrem Vermögen?
Vielleicht reizt Sie die besondere Architektur. Vielleicht möchten Sie Ihre Steuerlast gezielter gestalten. Vielleicht möchten Sie beides miteinander verbinden. Lassen Sie uns darüber sprechen, welche Möglichkeiten für Sie sinnvoll sind.
